Een appartement op de begane grond in Venserpolder-Oost
Dit appartement aan de Dostojevskisingel ligt in Venserpolder-Oost, een buurt in Amsterdam waar veel in de jaren tachtig is gebouwd. Met 54 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 55 volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van €330.000 ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, en met een prijs per vierkante meter van €6.000 zit je hier aan de hoge kant voor de buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de begane grond met een achtertuin. De woning is uit 1983 en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-05-2034. De VvE-bijdrage is €218,73 per maand.
Leven in Venserpolder-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk de juf helpt heel veel er is een voedselbank er zijn winkels en is een ah to go bij het station het is een hele fijne buurt om in te wonen iedereen helpt iedereen waneer het nodig is". Een andere bewoner noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". In de buurt Venserpolder-Oost werden vorig jaar 155 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij de AH to go iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool OBS de Schakel ligt op 400 meter en Klaverblad op bijna 500 meter. De huisarts zit in Duivendrecht op ongeveer 900 meter, de apotheek is dichterbij, op 250 meter. De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 ligt om de hoek, en metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 is op loopafstand. Treinstation Duivendrecht ligt op 800 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €367.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €230.000 naar €367.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over dostojevskisingel 151, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €230.000 naar €367.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 54 vierkante meter en volgens de makelaar 55 vierkante meter. De inhoud is 220 kubieke meter.
Wat is er bekend over het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-05-2034. De erfpacht is afgekocht tot die datum. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €218,73 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 42 dB Lden, beide niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 750 meter, nog een Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en PLUS en Lidl op ruim een kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 63 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 ligt op 250 meter. Metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 ligt op 300 meter. Treinstation Duivendrecht ligt op bijna 800 meter. Er zijn ook diverse buslijnen bij de halte Dennenrode op 350 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen" en een ander zegt "het is een hele leuke buurt maar het kan nog beter". Er is ook een kritische stem over de leefbaarheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 55 vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op €5.381 per vierkante meter. De vraagprijs van €330.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €326.667 in Venserpolder-Oost.
