Een bovenwoning met karakter in Bergpolder
Deze bovenwoning uit 1933 ligt in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €299.000 ligt dit appartement 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €379.909 staat. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft veel oude woningen, die volgens een bewoner "vaak wat liefde nodig hebben".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 222 meter, of bij de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Basisschool Imelda zit op 363 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 200 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 370 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand, zoals een bewoner het verwoordt. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €211.000 naar €295.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelselaan 102B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 40%, van €211.000 naar €295.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vrij uitzicht. Er is dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR express zit op 222 meter, de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Basisschool Imelda is op 363 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 200 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 370 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €50 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.909. De woonoppervlakte van 54 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.074, terwijl deze woning op €5.537 per m² zit.
