Een compact appartement in Bergpolder
Aan de Noorderhavenkade 20B in Rotterdam vind je dit appartement uit 1935, een woning met een verhaal in een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.080, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. De woning wordt aangeboden via Blijdorp Makelaardij B.V. en staat ook op Vastgoed Nederland.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 48 m², wat 39% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 79 m². Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is D.
Een buurt in verandering
Met ruim 8.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een mix van oude en nieuwe bewoners, en de woningen zijn vaak oud, zoals deze uit 1935.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. De PLUS ligt op 463 meter, Albert Heijn op 539 meter, en OBS de Blijberg is op 70 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 569 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 399 meter. Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 240 meter, en tramlijn 8 bij Schieweg op 380 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 20B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bergpolder?
De vraagprijs van €285.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.080. Het woonoppervlak van 48 m² is echter ook 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m². De prijs per vierkante meter is €5.938, gebaseerd op de BAG-registratie. In de buurt staan 113 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €379.080.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 48 m².
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. In Bergpolder heeft 35,2% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Noorderhavenkade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het kan dus zijn dat je in de praktijk minder of meer geluid ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 463 meter of Albert Heijn op 539 meter. OBS de Blijberg is op 70 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 569 meter. BENU Apotheek Blijdorp zit op 399 meter. Voor het OV zijn er buslijn 10 bij TalmaStraat op 240 meter en tramlijn 8 bij Schieweg op 380 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bergpolder?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De meningen lopen uiteen, maar de ligging wordt vaak geprezen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar in de advertentie. Het woonoppervlak van 48 m² is wel bekend via de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning, 1935, dat vóór 1970 ligt. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
