Een bovenwoning met geschiedenis in de Marewijk
Deze bovenwoning uit 1750 staat aan de Duizenddraadsteeg, een rustige weg in de Marewijk. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruim appartement van 97 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €525.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Leiden ligt gemiddeld lager, maar dit object is ook groter dan het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met een inhoud van 369 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 81 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Marewijk, een levendige buurt
De buurt Marewijk telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (78%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich niet onveilig, ook niet 's avonds laat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 116 meter, SPAR op 317 meter en Dirk op 412 meter. Basisschool De Pionier is op 444 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 380 meter. De bushalte Leiden, Pelikaan is op 149 meter met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,1 km. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €446.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €330.000 naar €446.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duizenddraadsteeg 2, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €330.000 naar €446.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. In de buurt heeft 54,5% van het koopaanbod energielabel A, dus dit object scoort lager dan veel andere woningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, vóór 1970, en 80% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 116 meter, SPAR op 317 meter en Dirk op 412 meter. Basisschool De Pionier is op 444 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 380 meter. De bushalte Leiden, Pelikaan is op 149 meter met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Marewijk?
Marewijk telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (78%) en weinig gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 97 m² komt de prijs per m² uit op €5.412. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.373 per m², maar het gemiddelde oppervlak in de buurt is 56 m². Deze woning is met 97 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs. Voor meer informatie kun je de advertentie raadplegen.
