Dwars Bolwerkstraat 3
Levendaal-Oost, Leiden
Bekijk buurtEen benedenwoning in het hart van Leiden
Dit appartement uit 1750 ligt in Levendaal-Oost, een buurt in de Leidse binnenstad. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Leiden, maar de prijs is wel scherp voor wat je krijgt.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonkamer is 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft een patio van 11 m² en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand.
Levendaal-Oost
Met bijna 2.900 inwoners en veel studenten en jonge werkenden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners". De buurt Levendaal-Oost heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (74%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 53 meter. Ook de Hoogvliet is dichtbij, op 294 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Stedelijk Gymnasium op 579 meter. De huisarts zit op 427 meter en de apotheek op 434 meter. De bushalte Kraaierstraat is op 41 meter met lijnen 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,0 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €341.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €253.000 naar €341.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dwars Bolwerkstraat 3, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €341.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €253.000 naar €341.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft een patio van 11 m² en een inhoud van 281 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1750, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 53 meter en de Hoogvliet op 294 meter. De huisarts zit op 427 meter en de apotheek op 434 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Stedelijk Gymnasium op 579 meter. De bushalte Kraaierstraat is op 41 meter met lijnen 169, 182, 183 en 187.
Hoe is de buurt Levendaal-Oost?
Levendaal-Oost heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan veel studenten en jonge werkenden. 74% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €520.816, terwijl deze woning €425.000 kost. Dat is 18% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €435.000. Er zijn 19 woningen te koop in de buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio/atrium van 11 m². Verder is er geen balkon of tuin genoemd in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kraaierstraat op 41 meter, met lijnen 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,0 km. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Leiden, Plantage op 219 meter en Leiden, Hogewoerd op 247 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €50 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
Ervaringen van Levendaal-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt.
Statistieken van Levendaal-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €520.816 | €435.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.474 | – |
| Huurprijs | €1.941 p/m | €2.150 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is midden in het centrum van leiden, tussen de 3 verenigingen in. Er is niet alleen overdag wat drukte van de toeristen maar ook ‘s avonds van alle studenten die door de buurt heen lopen. Ik vind het persoonlijk alleen maar heel gezellig, en niet storend. Verder zijn er genoeg leuke kleine restaurantjes en in de buurt is een supermarkt. Je woont dicht bij het water en bij de hortus dus er is van alles te doen. Helaas is met de auto in deze wijk komen een soort parcours omdat je niet overal in mag en soms echt enorm om moet rijden. Er is in mijn mening niet genoeg groen in de buurt, we hebben wel een park maar ook in de straten en in de omgeving kunnen er meer bomen worden geplaatst. Het meeste groen is vaak van mensen die er wonen, en niet van de gemeente. Verder zou ik de huis vestiging prima noemen. Je hebt wat verenigings huizen, koop huizen en je kan zat huren.
Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt.
Statistieken van Binnenstad-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.667 | €542.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.469 | – |
| Huurprijs | €2.172 p/m | €2.332 p/m |
| Huur per m² | €39 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €586.395 | €530.078 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.045 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.902 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dwars Bolwerkstraat 3, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
