Eerste Atjehstraat 116A
Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1905 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam-Oost die bekend staat om zijn stedelijke sfeer. Met 114 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 57 vierkante meter. De vraagprijs van €875.000 ligt 78% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de 34 koopwoningen die er nu te koop staan. Kijk je naar appartementen in Amsterdam, dan is dit een forse prijs, maar de oppervlakte is ook uitzonderlijk.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. Er is een achtertuin op het zuiden, wat betekent dat je er lekker in de zon kunt zitten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft.
Timorpleinbuurt-Zuid
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander waardeert de "leuke mix aan mensen". De buurt Timorpleinbuurt-Zuid zelf is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 8.482.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 218 meter, Lidl op 325 meter. Voor de kinderen is de Bataviaschool op 83 meter, en de huisarts zit op 127 meter, de apotheek op 98 meter. De tramhalte Molukkenstraat is op 217 meter, met lijnen 4, 7, 14, 19, 25, 37, 40, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 425 meter, dus je bent snel in de stad of verder weg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €889.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €601.000 naar €889.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Prins van Wijngaarden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Atjehstraat 116A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €889.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het zuiden. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 351 kubieke meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de Timorpleinbuurt-Zuid is €492.588, en de mediaan ligt op €475.000. Deze woning is met €875.000 de duurste van de 34 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs ligt 78% boven het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook 100% groter dan het gemiddelde van 57 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 218 meter en Lidl op 325 meter. De Bataviaschool zit op 83 meter, de huisarts op 127 meter en de apotheek op 98 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 425 meter, en er zijn tramhaltes met lijnen 4, 7, 14, 19, 25, 37, 40, 245 en N89.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander waardeert de "leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden. Dat betekent dat de tuin op het zuiden ligt, wat gunstig is voor zonlicht. De woning ligt op de eerste woonlaag, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit het appartement.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Er is ook een c.v.-ketel aanwezig. Het bouwjaar is 1905, maar het label geeft aan dat de woning relatief energiezuinig is.
