Een appartement met karakter in Middenmeer-Noord
Dit appartement uit 1929 ligt aan de Laplacestraat in Middenmeer-Noord, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk ligt met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €890.000 zit de prijs onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar het is wel een flink bedrag voor een woning van 106 vierkante meter. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor vraagt.
Een woning over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een zonneterras van 15 vierkante meter en een dakterras. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €599,24 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €112 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Middenmeer-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en parken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 183 meter of Vomar op 462 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 158 meter. De huisarts zit op 689 meter en de apotheek op 599 meter. Buslijn 65 stopt op 97 meter bij halte Archimedesweg, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 792 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €916.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €633.000 naar €916.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder La Maison Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laplacestraat 38-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €890.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €916.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €633.000 naar €916.000. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor vraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een zonneterras van 15 vierkante meter en een dakterras. De inhoud is 266 kubieke meter. Volgens de makelaar is het gelegen op de eerste woonlaag en heeft het HR+ glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €599,24 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €112 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je budget.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 183 meter en Vomar op 462 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 158 meter. De huisarts zit op 689 meter en de apotheek op 599 meter. Buslijn 65 stopt op 97 meter bij halte Archimedesweg, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 792 meter.
Hoe is de buurt Middenmeer-Noord?
Middenmeer-Noord heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 37% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en een cv-ketel. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 27 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €816.556 en de mediaanprijs is €875.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.275.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.689. Deze woning heeft een vraagprijs van €890.000.
