Een appartement in Oostpoort
Dit appartement aan de Oranje-Vrijstaatkade 33 ligt in de levendige buurt Oostpoort, onderdeel van de Dapperbuurt in Amsterdam. Het is een woning uit 2014 met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €875.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.250, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam varieert sterk in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 2014, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Er zijn geen gegevens over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie is niets bekend. De oppervlakte van 104 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, maar een door de makelaar opgegeven woonoppervlakte ontbreekt. Daardoor is het lastig om de prijs per vierkante meter goed te beoordelen.
De buurt Oostpoort
Met ruim 2.100 inwoners is Oostpoort een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven." De buurt Oostpoort heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 123 meter of de Dirk op 166 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen het Montessori Lyceum Oostpoort en basisschool De Kraal op loopafstand. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 734 meter en de Linnaeus Apotheek op 490 meter. Tramhalte Oostpoort is op 174 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 535 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al valt het postcodegebied wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en ook hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via IB Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje-Vrijstaatkade 33, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €716.250 in de buurt Oostpoort. De prijs per vierkante meter is met €8.413 ook hoger dan het buurtgemiddelde van €7.941 per vierkante meter. Het appartement is relatief groot met 104 vierkante meter, wat de hogere prijs deels kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke woning en locatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een balkon, tuin of andere buitenruimte is niets vermeld. De woonoppervlakte van 104 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, maar een door de makelaar opgegeven oppervlakte ontbreekt. Voor een goed beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 104 vierkante meter is afkomstig uit de BAG-registratie en niet van de makelaar. Voor details over de indeling, staat van onderhoud of andere kenmerken van de woning moet je de advertentie of de makelaar raadplegen.
Hoe is het gesteld met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. In de buurt Oostpoort heeft 72,7% van de koopwoningen energielabel A en 18,2% label A+, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of te verwachten stookkosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Wel valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van dit appartement is 2014, wat relatief nieuw is, maar dat zegt op zichzelf niets over de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de geluidsnorm. Voor wegverkeer is de belasting 45 dB Lden, voor spoorweglawaai 51 dB Lden en voor vliegverkeer 43 dB Lden, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je het geluid als storend ervaart, hangt af van je persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 123 meter, gevolgd door de Dirk op 166 meter. Op 311 meter zit een Vomar en op 654 meter een Lidl. Daarnaast is er nog een tweede Albert Heijn op 655 meter. Met deze opties binnen tien minuten lopen heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere keuzes, van budget tot uitgebreid assortiment.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Oostpoort ligt op 174 meter en wordt bediend door lijnen 29 en N87. Op 343 meter is halte Hogeweg met dezelfde lijnen, en op 498 meter halte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 535 meter. Daarmee heb je zowel tram-, bus- als treinverbindingen binnen handbereik voor verplaatsingen door de stad en daarbuiten.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Op 193 meter ligt het Montessori Lyceum Oostpoort, een school voor voortgezet onderwijs met vmbo, mavo, havo en vwo. Basisschool De Kraal zit op 259 meter en de Oecumenische Basisschool Frankendael op 382 meter. Ook IKC Frankendael en Havo De Hof zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn er dus meerdere opties dichtbij.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Dapperbuurt?
Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven." Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Oostpoort.
