Een bovenwoning met allure in de Helmersbuurt
Deze dubbel bovenhuis uit 1911 ligt aan een rustige weg in de Helmersbuurt-Oost, een buurt die bekend staat om zijn statige architectuur. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een marktconforme prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Een ruime indeling over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €162 per maand.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.600 inwoners is de Helmersbuurt-Oost een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." De buurt Helmersbuurt-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Albert Heijn zitten op 73 meter, en Lidl op 95 meter. Voor schoolgaande kinderen is Huygens College op 248 meter en de Cornelis Vrijschool op 487 meter. De huisarts zit op 397 meter en de apotheek op 90 meter. De tramhalte Overtoom is op 59 meter, met lijnen 1, 12, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PB Makelaars o.z. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Helmersstraat 47-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €787.500. De woning is met 130 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 77 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de derde woonlaag, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een Frans balkon en een inhoud van 452 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1911 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op 73 meter, de Lidl op 95 meter. De huisarts is op 397 meter en de apotheek op 90 meter. Voor onderwijs zijn er Huygens College op 248 meter en de Cornelis Vrijschool op 487 meter. De tramhalte Overtoom is op 59 meter met lijnen 1, 12, 17 en N83.
Hoe is de buurt Helmersbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner zegt: "Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen." Een ander noemt het "bovenmodaal en prettig samengesteld", maar merkt ook op dat "iedereen erg op zichzelf is".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €162 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
