Een appartement aan de Pieter Cornelisz. Hooftstraat
Aan de Pieter Cornelisz. Hooftstraat, in de Concertgebouwbuurt, staat dit appartement uit 1991 te koop voor €1.250.000. Met drie kamers en een woonoppervlak van 98 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning in het hart van het Museumkwartier. De vraagprijs ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €2.387.857 ligt, en wordt daarmee als scherp beoordeeld. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft drie woonlagen. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €835 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (100 m²) en de makelaar (98 m²).
De buurt rondom
De Concertgebouwbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Concertgebouwbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 372 meter of de SPAR op 496 meter. Basisschool Het Museumkwartier zit op 299 meter, en de Cornelis Vrijschool op 319 meter. De huisarts zit op 546 meter, de apotheek op 411 meter. Tramhalte Van Baerlestraat is op 181 meter met lijn 12, en Museumplein op 374 meter met lijnen 2, 5, 24, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.113.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €961.000 naar €1.113.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Cornelisz. Hooftstraat 188, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €1.113.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €961.000 naar €1.113.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en telt drie woonlagen. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De VvE-bijdrage bedraagt €835 per maand.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (372 m) en SPAR (496 m). Basisschool Het Museumkwartier zit op 299 m, de huisarts op 546 m en de apotheek op 411 m. Tramhalte Van Baerlestraat is op 181 m met lijn 12, en het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander waardeert het groen en de rust, maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een punt van zorg is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Concertgebouwbuurt is €2.387.857, met een mediaan van €1.845.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 48% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €15.616, terwijl deze woning €12.755 per m² vraagt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
