Een statig appartement aan de rand van het Vondelpark
Dit appartement uit 1873 ligt in de Vondelparkbuurt-Oost, een van de meest gewilde stukjes Amsterdam. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, en de vraagprijs van €1.400.000 is scherp voor wat je ervoor krijgt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt hoger, en ook binnen deze buurt is de gemiddelde vraagprijs €1.914.778. De woning is aangeboden sinds 3 september 2026.
Een woning met vier slaapkamers en drie badkamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste verdieping, maar met 185 m² woonoppervlak en drie woonlagen voelt het als een huis. Er zijn vier slaapkamers, drie badkamers en een inhoud van 616 m³. Buiten is er een zonneterras en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en je bent volledig eigenaar. De VvE-bijdrage is €206,11 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 123 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft.
Leven in de Vondelparkbuurt-Oost
Met 900 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de buurt Vondelparkbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 117 meter, Lidl op 167 meter en Jumbo op 190 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 370 meter en het Huygens College op 362 meter. De huisarts zit op 445 meter, de apotheek op 56 meter. Tramhalte Overtoom is op 131 meter met lijnen 1, 12, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.708.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €1.051.000 naar €1.708.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vondel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palamedesstraat 5-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.400.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €1.708.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 616 m³. Daarnaast zijn er een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning ligt op de eerste verdieping en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is niet mogelijk om hier een concreet bedrag aan te koppelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat het pand uit 1873 stamt, en 75% van de panden in dit gebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen 200 meter vind je Albert Heijn op 117 meter, Lidl op 167 meter en Jumbo op 190 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand: de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 370 meter, Basisschool Het Museumkwartier op 462 meter en het Huygens College op 362 meter voor voortgezet onderwijs. Ook het Barlaeus Gymnasium ligt op 574 meter.
Hoe is de buurt Vondelparkbuurt-Oost om in te wonen?
De buurt heeft 900 inwoners, waarvan 58% alleenstaand is en 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Vondelparkbuurt-Oost is €1.914.778, terwijl de mediaan op €1.297.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €1.400.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is wel belangrijk om te weten dat de gemiddelde prijs wordt beïnvloed door uitschieters, zoals woningen tot €7.540.000.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 131 meter zit tramhalte Overtoom met lijnen 1, 12, 17 en N83. Ook bushalte Leidseplein is op 294 meter met lijnen 357, 397, N22 en N26. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en wordt verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
