Tussenwoning te koop: Selma Lagerlöf-erf 192, Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
KopenDordrechtTussenwoningenSelma Lagerlöf-erf 192

Selma Lagerlöf-erf 192

Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht

€ 425.000
Buurt Pearl Buck-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Lidl op 282m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in een groene buurt

Deze tussenwoning aan het Selma Lagerlöf-erf staat in een rustige, groene buurt in Stadspolders. Met 119 m² woonoppervlak en een perceel van 149 m² is er flink wat ruimte. De woning uit 1982 heeft energielabel A, wat betekent dat hij zuinig is. De vraagprijs van €425.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, maar de woning is ook ruimer dan gemiddeld. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht.

De buurt: Pearl Buck-erf en omgeving

De buurt Pearl Buck-erf en omgeving is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Van de 1467 woningen is 63% eengezins en 56% koop. Er wonen relatief veel gezinnen met kinderen (545 huishoudens) en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. De buurt is groen, met een park of plantsoen op loopafstand (0,3 km). Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl om de hoek (282 m) of de PLUS twee straten verder (506 m). Ook Albert Heijn is op loopafstand (596 m). Basisscholen zijn er volop: obs De Griffioen ligt naast de deur (59 m) en de Oranje Nassauschool op twee minuten lopen (126 m). De gemeente Dordrecht biedt verder goede voorzieningen, zoals een treinstation op 1,4 km afstand.

Over deze advertentie

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Comfort Makelaardij op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds2 mei 2026
Datum ontdekt3 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 425.000
Prijs per m²€ 3.571

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte118 m²
ObjectoppervlakteKadaster119 m²
Perceeloppervlakte149 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1982

Veelgestelde vragen

Over Selma Lagerlöf-erf 192, Dordrecht

Is €425.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €425.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€376.375) en ook boven de gemiddelde vraagprijs (€400.300). De woning is met 119 m² wel ruimer dan het gemiddelde (100 m²). Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, maar de prijs per m² (€3.571) is lager dan het buurtgemiddelde (€4.047).

Hoe is de buurt Pearl Buck-erf en omgeving?

Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en gezinnen. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een park. De buurt heeft een lage criminaliteit (82 misdrijven per jaar) en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer energiezuinig is. De stookkosten zullen relatief laag zijn. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen label A en nog eens 37,5% label B, dus dit is een goede score.

Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1982?

Een woning uit 1982 is inmiddels ruim 40 jaar oud. Dat betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen of de installaties.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. obs De Griffioen ligt op 59 meter, de Oranje Nassauschool op 126 meter en de Katholieke Basisschool Geert Groote op 549 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Dordrecht, op 2,2 km afstand.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation Dordrecht ligt op 1,4 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Vanaf daar kun je naar Rotterdam, Breda en andere steden.

Aangeboden door
Comfort Makelaardij
Bekijk aanbod
Deze woning melden
8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.869€474.364
Koop per m² €4.020
Huurprijs €1.689 p/m€1.693 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop87%
Te huur13%
Bouwjaar
1970-199040%
1990-201060%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Selma Lagerlöf-erf 192, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
282m
PLUS
Van Eesterenplein 23
506m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
596m
Nettorama
Damplein 16
1424m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1486m
Jumbo
Merwedestraat 50
2797m
Aldi
Merwedestraat 50
2819m
PLUS
Vogelplein 18
2890m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2921m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3006m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202244 dB
Spoorwegen peiljaar 202334 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1982
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving9 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case245 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt91,7%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appSelma Lagerlöf-erf 192, Dordrecht
Bekijk