Suze Groeneweg-erf en omgeving, Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Suze Groeneweg-erf 384 staat in de wijk Stadspolders in Dordrecht. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een woonoppervlakte van 99 m². De vraagprijs is €365.000, wat 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.500 ligt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht ligt anders.
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 365 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een warmtepomp voor de verwarming. Het betreft volle eigendom.
Met 770 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36; een van hen zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews. De buurt Suze Groeneweg-erf en omgeving heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 300 meter of Albert Heijn op 400 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals obs De Griffioen op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 210 en 214 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 190 meter, en bushaltes met lijnen 3, 5, 9 en 13 zijn ook dichtbij. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZOOMER Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
De vraagprijs is €365.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €427.500 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.824, terwijl deze woning €3.687 per m² kost. Het is dus relatief scherp geprijsd.
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 99 m² en de inhoud is 365 m³.
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat is prettig voor veel licht in de tuin.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 299 meter, Albert Heijn op 407 meter en Lidl op 680 meter. Daarmee kun je dagelijks makkelijk boodschappen doen.
Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 189 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Station Stadspolders op 212 meter, met buslijnen 3, 5, 9 en 13.
Bewoners van de wijk Stadspolders geven gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €422.000 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.881 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Top
Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.
in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier
Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.
Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €496.185 | €476.604 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.028 | – |
| Huurprijs | €1.755 p/m | €1.745 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt








