1 / 15
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenHenriëtte Roland Holst-erf 4

Henriëtte Roland Holst-erf 4

Aletta Jacobs-erf en omgeving, Dordrecht

€ 425.000
Buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Lidl op 345m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor doorstromers
30% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in een rustige Dordtse buurt

Deze tussenwoning aan het Henriëtte Roland Holst-erf ligt in een groene, kindvriendelijke buurt. Met 103 m² woonoppervlak en een perceel van 140 m² is er voldoende ruimte voor een gezin. De woning uit 1988 heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De vraagprijs van €450.000 is marktconform voor tussenwoningen in Dordrecht.

De buurt: Aletta Jacobs-erf en omgeving

De buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving is een rustige wijk met veel eengezinswoningen (91%). Er wonen vooral gezinnen met kinderen (320 huishoudens) en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5 personen. De buurt heeft een park of plantsoen op loopafstand (0,4 km). Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.

Het dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, die om de hoek ligt (345 m). Ook PLUS en Albert Heijn zijn op loopafstand (ruim een kilometer). Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Oranje Nassauschool (530 m) en obs De Griffioen (582 m). Het treinstation van Dordrecht is op 1,7 km afstand, goed bereikbaar met de fiets. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Over deze advertentie

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij en Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds17 augustus 2026
Datum ontdekt16 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 425.000
Prijs per m²€ 4.126

Energie

EnergielabelB
IsolatieDubbel glas
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte102 m²
ObjectoppervlakteKadaster103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
Inhoud362 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen2

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1988
Type omgevingAan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin
Ligging tuinOosten bereikbaar via achterom

Veelgestelde vragen

Over Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht

Is €450.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €450.000 is marktconform voor een tussenwoning van 103 m² met energielabel B in deze buurt. De prijs ligt in lijn met vergelijkbare woningen in de regio.

Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?

De woning ligt in een rustige buurt in Dordrecht. Het treinstation is op 1,7 km afstand, goed bereikbaar met de fiets. De buurt is autoluw en er is voldoende parkeergelegenheid.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Oranje Nassauschool (530 m) en obs De Griffioen (582 m). Ook is er een kinderdagverblijf op 0,9 km.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Je kunt lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met een lager label.

Hoe groot is de tuin?

Het perceel is 140 m² groot, wat ruim is voor een tussenwoning. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar er is voldoende buitenruimte.

Is er een garage of parkeerplek?

De advertentie vermeldt geen garage of parkeerplek. In de buurt is er waarschijnlijk voldoende parkeergelegenheid op straat.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.869€474.364
Koop per m² €4.020
Huurprijs €1.689 p/m€1.693 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop87%
Te huur13%
Bouwjaar
1970-199040%
1990-201060%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Henriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
345m
PLUS
Van Eesterenplein 23
1035m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
1096m
Nettorama
Damplein 16
1917m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1984m
Jumbo
Merwedestraat 50
3281m
Aldi
Merwedestraat 50
3305m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
3442m
PLUS
Vogelplein 18
3464m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3581m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202260 dB
Spoorwegen peiljaar 202330 dB
Vliegverkeer peiljaar 202219 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1988
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving9 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case252 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt88,9%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appHenriëtte Roland Holst-erf 4, Dordrecht
Bekijk