Een bijzonder appartement aan de Emmalaan
Dit royale appartement aan de Emmalaan 4B ligt in de Willemsparkbuurt-Noord, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Met een vraagprijs van € 6.250.000 zit dit aanbod flink boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat is niet zo gek voor een woning van dit formaat. De prijs ligt 66% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 3.767.813, en dat is te verklaren door de uitzonderlijke oppervlakte en afwerking.
Een woning met acht kamers en drie badkamers
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning op de derde woonlaag, met acht kamers waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 332 m², terwijl de makelaar 326 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE-constructie.
De buurt Willemsparkbuurt-Noord
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden is dit een levendige maar rustige buurt. De meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd, wat zorgt voor een klassieke Amsterdamse uitstraling. Bewoners van de buurt Willemsparkbuurt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Jumbo op 368 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, maar ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool De Kleine Nicolaas op 353 meter, en het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 502 meter. De huisartsenpraktijk Valeriusplein zit om de hoek, net als de Koninginne Apotheek. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 is op 231 meter, en station Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van culturele en recreatieve mogelijkheden.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij en Broersma Wonen. De woning staat sinds 23 mei 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 4B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 6.250.000. Dat is 66% boven de gemiddelde vraagprijs van € 3.767.813 in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 19.172, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 326 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op € 17.283 per m². Het is dus een prijzig aanbod, maar ook een uitzonderlijk groot appartement.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een woonoppervlakte van 326 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 332 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 368 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, maar ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisschool De Kleine Nicolaas ligt op 353 meter en het Amsterdams Lyceum op 502 meter. De huisartsenpraktijk Valeriusplein is op 398 meter en de Koninginne Apotheek op 248 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 is op 231 meter.
Hoe is de buurt Willemsparkbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je die informatie niet kunt vinden in de beschikbare gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het bouwjaar zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de gemeente.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 is op 231 meter, en tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 op 446 meter. Bushalte Oranje Nassaulaan met lijn N88 is op 458 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 1,9 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
