Wonen op hoog niveau in de Binnenstad
Dit appartement op de 24e woonlaag van de Emmasingel biedt een vrij uitzicht over Eindhoven. Met 120 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruim opgezet thuis midden in de stad. De vraagprijs van 650.000 euro ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 712.533 euro, zo blijkt uit de cijfers. Het energielabel A+ is opvallend: slechts 12 procent van het koopaanbod in de buurt heeft zo'n zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Eindhoven vindt hier een bijzondere combinatie van hoogte, licht en ligging.
Een appartement met alles erop en eraan
De woning uit 2001 heeft twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 364 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming en er is een parkeerkelder met parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 411 euro per maand. De BAG-registratie geeft 119 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar komt op 120 vierkante meter.
Leven in de Binnenstad
Met 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de gezellige omgeving. De buurt Binnenstad combineert stadsleven met een verrassend rustig karakter.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 169 meter zit een SPAR, op 256 meter een Jumbo en op 289 meter een Albert Heijn. Voor kinderen zijn er basisscholen binnen loopafstand, zoals Basisschool Anton van Duinkerken op 441 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 610 meter, de BENU Apotheek Hoog Bergen op 606 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes op 64 meter (Witte Dame, lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319, 619) en 128 meter (Vrijstraat). Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 439 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 598.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41 procent gestegen, van 424.000 naar 598.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raaijmakers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmasingel 31-247, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 598.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 9 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41 procent gestegen, van 424.000 naar 598.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 119 vierkante meter. De woning ligt op de 24e woonlaag en heeft een inhoud van 364 kubieke meter. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming. In de buurt heeft 12 procent van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 25 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 169 meter, de Jumbo op 256 meter of de Albert Heijn op 289 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 441 meter, de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 610 meter en de BENU Apotheek Hoog Bergen op 606 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 439 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct naast de deur, op 64 meter, ligt bushalte Eindhoven, Witte Dame met lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319 en 619. Op 128 meter ligt halte Vrijstraat met nog meer lijnen, waaronder 7, 11, 12, 17 en 24. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 439 meter lopen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 411 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad telt 4.000 inwoners, waarvan 45 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
