Een maisonnette met uitzicht op de stad
Deze maisonnette op de Kop van Zuid - Entrepot ligt in een woonwijk die bekend staat om zijn moderne architectuur en levendige sfeer. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €559.681 in de buurt. Het is een appartement uit 1995 met energielabel B, verdeeld over twee woonlagen. Een fijne uitvalsbasis voor wie van stedelijk wonen houdt, met de binnenstad op loopafstand. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonkamer en keuken liggen op de derde woonlaag, de slaapkamers op de verdieping erboven. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. De woning is 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het is een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 26-07-2052, met een VvE-bijdrage van €194 per maand.
Leven in de Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een bruisende stadswijk, waar veel jonge gezinnen en werkenden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander aangeeft zich veilig te voelen, maar ook dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "veel verbouwd wordt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel appartementen uit de jaren negentig en nieuwbouw.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 105 meter of bij SPAR op 537 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals De Nieuwe Haven op 427 meter en De Pijler op 435 meter. De BENU Apotheek Rosestraat zit op 121 meter, de huisarts op 1,2 kilometer. De bushalte Vrij Entrepot ligt op 49 meter met lijn 66, en treinstation Rotterdam Zuid is op 1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €296.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Factorij 10, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €296.000 naar €410.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan dit verschil verklaren.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats en is volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 04-04-2093. De erfpacht is afgekocht tot 26-07-2052, wat betekent dat je tot die tijd geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €194 per maand voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom Factorij 10?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 105 meter, de SPAR op 537 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals De Nieuwe Haven en De Pijler. De BENU Apotheek Rosestraat zit op 121 meter, de huisarts op 1,2 kilometer. Bushalte Vrij Entrepot is op 49 meter met lijn 66, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Kop van Zuid - Entrepot?
De buurt heeft bijna 9.000 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander aangeeft zich veilig te voelen, maar ook dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "veel verbouwd wordt". De woningvoorraad bestaat voor 32% uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €559.681, met een mediaan van €492.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €5.149, terwijl deze woning €4.545 per m² kost. Er staan momenteel 36 koopwoningen te koop in de buurt.
