Fazantstraat 68A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Carnisse
Dit appartement aan de Fazantstraat 68A ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners elkaar kennen en waar de laatste jaren veel nieuwbouw is bijgekomen. Met een vraagprijs van €235.000 zit deze woning er marktconform bij, vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. Het is een koopwoning uit 1947 met energielabel C.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het oosten, dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €10.600 per jaar.
Carnisse: een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met het vernieuwde Zuidplein en het Zuiderpark in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 537 meter of de PLUS op 591 meter. Basisschool De Kameleon zit op 211 meter, en de Hugo de Groot school voor voortgezet onderwijs op 292 meter. De huisarts zit op 315 meter en de apotheek op 240 meter. De bushalte Carnissehuis is op 70 meter, met lijn 567. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €207.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €141.000 naar €207.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantstraat 68A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €207.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €141.000 naar €207.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 65 m² op het oosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 537 meter en de PLUS op 591 meter. Verder zijn er de MCD op 831 meter en twee Dirk-filialen op ongeveer 1,1 kilometer. Er zijn in totaal 75 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Carnissehuis op 70 meter, met buslijn 567. Op 243 meter ligt halte Wielewaalstraat met de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over de veiligheid en hygiëne, zoals een bewoner aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €10.600 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
