Een portiekflat in Carnisse
Aan de Fazantstraat in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid, staat deze portiekflat op de eerste woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement, met een vraagprijs van €235.000. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met een beschutte ligging. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De indeling bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Er is een achtertuin van 65 m² op het oosten en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €10.600 per jaar.
De buurt Carnisse
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren veertig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 537 meter en de PLUS op 591 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Kameleon ligt op 211 meter en middelbare school Hugo de Groot op 292 meter. De huisarts zit op 315 meter en de apotheek op 240 meter. De bushalte Carnissehuis is op 70 meter met lijn 567, en halte Wielewaalstraat op 243 meter met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €207.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €141.000 naar €207.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantstraat 68A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €207.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €141.000 naar €207.000.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 48 m² op, terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Er is een achtertuin van 65 m² op het oosten en een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €10.600 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in deze buurt is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 537 meter en de PLUS op 591 meter. Basisschool De Kameleon zit op 211 meter en middelbare school Hugo de Groot op 292 meter. De huisarts is op 315 meter en de apotheek op 240 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Carnissehuis ligt op 70 meter en wordt bediend door lijn 567. Halte Wielewaalstraat op 243 meter heeft lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
