Van Eversdijckstraat 41C
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Carnisse
Dit appartement uit 1939 ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners elkaar kennen en waar de laatste jaren veel nieuwbouw bijkomt. Met een vraagprijs van €239.500 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €267.172. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning ligt op de begane grond en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De achtertuin van 70 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €77,31 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Carnisse telt ruim 11.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse verandert, met nieuwbouw en een vernieuwd Zuidplein om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de PLUS om de hoek. Basisschool Wereldwijs zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is ook dichtbij. De BENU Apotheek Charlois vind je om de hoek. De bushaltes Robbenoordplein (lijn 71 en 72) en Katendrechtse Lagedijk (tram 2, 7, 11 en 44) liggen op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €213.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €121.000 naar €213.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eversdijckstraat 41C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €213.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €121.000 naar €213.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement ligt op de begane grond en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 70 m² op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat helpt bij het warm houden van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en PLUS supermarkt liggen op loopafstand, net als basisschool Wereldwijs en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum. De BENU Apotheek Charlois zit om de hoek. De bushaltes Robbenoordplein (lijn 71 en 72) en Katendrechtse Lagedijk (tram 2, 7, 11 en 44) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Carnisse?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er is wel kritiek op de hygiëne in de wijk.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €77,31 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweg- en vliegverkeer is respectievelijk 25 dB Lden en 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
