Fivelingo 245
Lunetten-Noord, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in Lunetten-Noord
Dit appartement aan de Fivelingo 245 in Utrecht is een van de grotere opties in de buurt. Met een woonoppervlak van 116 vierkante meter volgens de makelaar, is het een stuk ruimer dan het gemiddelde in Lunetten-Noord. De vraagprijs van €450.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar staat ook flink wat ruimte tegenover. Het is een appartement uit 1980 met energielabel B. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht en ruimte belangrijk vindt, vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk. Het eigendom staat vermeld als 'zie akte'. De inhoud van de woning is 382 kubieke meter.
Lunetten-Noord
Lunetten-Noord is een buurt met ruim 4.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.500. Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als een sociaal, kindvriendelijke en groene wijk, waar weinig verkeer in de straten is en veel huizen rondom een gezamenlijk groen stukje staan. Een ander noemt het een fijne buurt waar alles binnen handbereik is. Meer over de buurt Lunetten-Noord lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 230 meter of Hoogvliet op 360 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Passie Utrecht, een school voor voortgezet onderwijs, op 317 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bosboomstraat op 1,7 kilometer, en de apotheek zit op 510 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 172 meter, en bushaltes zijn er ook dichtbij: Utrecht, Station Lunetten op 112 meter met lijn 8 en 10. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden om je te verplaatsen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €472.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €292.000 naar €472.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fivelingo 245, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 vierkante meter, verdeeld over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en het appartement ligt op de tweede verdieping met drie woonlagen. De inhoud is 382 kubieke meter. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 230 meter. Daarnaast zit Hoogvliet op 360 meter. Verder zijn er PLUS op 1,2 kilometer, nog een Albert Heijn op 1,3 kilometer en Lidl op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 172 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: Utrecht, Station Lunetten op 112 meter met buslijnen 8 en 10, en Utrecht, Texel op 147 meter met lijn 10. Ook Utrecht, Brennerbaan op 265 meter heeft lijnen 8 en 10. Je kunt dus makkelijk de stad in.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het een sociaal, kindvriendelijke en groene wijk met weinig verkeer. Een ander zegt dat het een fijne buurt is waar alles binnen handbereik is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Lunetten-Noord.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Lunetten-Noord is €389.077, met een mediaan van €400.000. De vraagprijs van dit appartement is €450.000, wat 16% boven het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak is met 116 vierkante meter wel 47% groter dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter.
