Een portiekflat met karakter in Carnisse
Deze portiekflat aan de Pleinweg staat in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners hun wijk waarderen met een 6,98. Met 57 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 56 volgens de makelaar, was het een compact appartement op de tweede woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €250.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €267.172, en de woning werd aangeboden via appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
Een woning uit 1939 met dubbel glas
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Carnisse, een buurt met verhalen
Carnisse telt ruim 11.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Een bewoner die hier al 62 jaar woont, zegt: "nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt ook op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt Carnisse heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De BENU Apotheek Pleinweg zit op 79 meter, om de hoek dus. De PLUS op 358 meter en de Aldi op 423 meter zijn twee straten verder, goed voor de dagelijkse boodschappen. CBS Elout van Soeterwoude is op 374 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas zit op ongeveer tien minuten lopen. Buslijn 71 en 72 stoppen bij de halte Amelandsestraat op 52 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuidplein in de buurt veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €175.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 43% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €117.000 naar €175.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinweg 44C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €175.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €250.000 lag 43% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €117.000 naar €175.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1939. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De BENU Apotheek Pleinweg zit op 79 meter. De PLUS op 358 meter en de Aldi op 423 meter zijn dichtbij voor boodschappen. CBS Elout van Soeterwoude is op 374 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas zit op 913 meter. Buslijn 71 en 72 stoppen bij de halte Amelandsestraat op 52 meter.
Hoe is de buurt Carnisse?
Carnisse telt ruim 11.000 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt ook op dat er de laatste tijd meer gebeurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amelandsestraat op 52 meter, met buslijnen 71 en 72. Ook Zuidplein perron N en M zijn op ongeveer 300 meter, met lijnen 567, 668, 68 en 69. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter was €4.464, gebaseerd op de makelaar-opgave van 56 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.112 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €267.172, met een mediaan van €240.000.
