Een appartement op de derde verdieping in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Mijnsherenlaan 175A ligt in de Tarwewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van 249.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 281.016 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 3.716 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 3.884 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1938 en het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een andere bewoner noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is. De buurt Tarwewijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 392 meter, Albert Heijn op 460 meter of PLUS op 554 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS Elout van Soeterwoude op 160 meter, en de Service Apotheek Tarwezigt zit op 153 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op ruim een kilometer afstand. Buslijnen 71 en 72 stoppen bij halte Amelandsestraat op 299 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast met het Zuidplein op loopafstand veel winkelmogelijkheden.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1938 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rdam Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 175A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 249.000 euro zich tot andere koopwoningen in de Tarwewijk?
De vraagprijs van 249.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 281.016 euro in de Tarwewijk en rond de mediaan van 250.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.716 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.884 euro is. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is het appartement aan de Mijnsherenlaan 175A ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1938 en het energielabel is E.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1938 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Mijnsherenlaan?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 392 meter, Albert Heijn op 460 meter en PLUS op 554 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS Elout van Soeterwoude op 160 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit op 153 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 707 meter. Buslijnen 71 en 72 stoppen bij halte Amelandsestraat op 299 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Tarwewijk?
Bewoners geven de Tarwewijk gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 31 dB Lden en door vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amelandsestraat op 299 meter, waar buslijnen 71 en 72 stoppen. Ook Zuidplein perron N en M liggen op ongeveer 390 meter, met respectievelijk lijnen 567, 668 en 68, 69. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2 kilometer afstand.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
