Frans van Mierisstraat 56-1

De vraagprijs van €925.000 ligt 47% onder het gemiddelde van €1.729.353 in de Hondecoeterbuurt. Het appartement is met 84 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per m² is met €11.012 nog steeds hoog, maar lager dan het gemiddelde van €12.306 in de buurt. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze gewilde buurt.

De Hondecoeterbuurt is een dichtbevolkte, stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (7.199 adressen per km²), wat typerend is voor het centrum van Amsterdam. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en parken. Het is een rustige buurt met statige panden, maar wel midden in de stad.

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 41,2% van de woningen label A en 5,9% label A+, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het bouwjaar 1905 suggereert dat isolatie mogelijk niet optimaal is, maar zonder label is dat niet te zeggen.

Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich op 2,0 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte tramrit. De exacte reistijd hangt af van de route en het vervoermiddel.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisscholen zoals de Hildebrand Van Loonschool (186 m) en Nicolaas Maes (232 m) zijn om de hoek. Voor voortgezet onderwijs zijn het Sweelinck College (140 m) en Fons Vitae Lyceum (294 m) dichtbij.

In de buurt zijn in de meest recente cijfers 127 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijk gebied met een hoge bevolkingsdichtheid. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen en een hoogwaardige uitstraling.