Een nieuw appartement op Centrumeiland
Dit appartement uit 2022 ligt op Centrumeiland, een jonge wijk in Amsterdam die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €429.000 zit de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €748.600, wat het een marktconforme prijs maakt voor deze woning. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer op één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 99 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. De inhoud is 174 m³.
Een jonge buurt in ontwikkeling
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige, nieuwe buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de [buurt Centrumeiland].
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, die op nog geen 500 meter ligt. Basisschool De Schatkaart zit op 116 meter, en ook de andere scholen zijn dichtbij. De huisarts zit in Diemen, op 3 kilometer, en de apotheek is op 1,6 kilometer. De tram- en bushaltes bij Centrumeiland liggen op 322 meter, met lijnen 26, 49, 360 en N89. Het treinstation Diemen is op 3,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Amsterdam]. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RG Woonadvies op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gamerenstraat 61, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €429.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €748.600. Per vierkante meter ligt de prijs echter 26% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woonoppervlakte volgens de makelaar 55 m² is. Het prijsverschil is dus vooral te verklaren door de kleinere oppervlakte, niet door een afwijkende prijs per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een woning op één woonlaag met een inhoud van 174 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 99 m², terwijl de makelaar 55 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan voor dit adres. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 460 meter, en basisschool De Schatkaart op 116 meter. De huisarts zit in Diemen op 3 kilometer, de apotheek op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde OV-halte is Peter Martensstraat op 287 meter, met buslijnen 49, 66 en 360. Het treinstation Diemen is op 3,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Centrumeiland om in te wonen?
Centrumeiland is een jonge buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt dat de wijk nog in ontwikkeling is en dat het beter wordt met alle voorzieningen.
Hoe is de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.191. Voor dit appartement ligt de prijs per m² op €7.800, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 m². Dat is 26% hoger dan het buurtgemiddelde. De buurtgemiddelde woonoppervlakte is 127 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 55 m² groot is.
