Gerard Doustraat 1B3
Frans Halsbuurt · 1072 VG Amsterdam
Een negentiende-eeuws appartement in de Frans Halsbuurt
Dit appartement aan de Gerard Doustraat 1B3 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in Amsterdam die bekend staat om zijn negentiende-eeuwse bouw. Met een laatst bekende vraagprijs van €850.000 zat deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €694.125 lag. De prijs per vierkante meter was met €13.710 ook aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €10.336 per m². Het is een appartement uit 1881, dus je woont hier in een pand met een rijke geschiedenis. Wie op zoek is naar een woning in dit deel van Amsterdam, kan hier terecht bij de appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig deze woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van het appartement opgenomen. Het bouwjaar 1881 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de onderhoudsstaat. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m². Meer specifieke kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin, worden niet genoemd.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
De Frans Halsbuurt telt zo'n 2.640 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 65 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt" en een ander noemt het "Alles in een buurt". Er is ook kritiek: "Drukke buurt met veel toeristen", aldus een derde bewoner. De buurt Frans Halsbuurt is duidelijk een plek met veel dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je verschillende supermarkten op loopafstand, zoals de Coop op 230 meter en de Jumbo op 284 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Montessori Lyceum Amsterdam op 176 meter en de Basisschool Oscar Carré op 428 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 445 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 345 meter. Met de metrohalte De Pijp op 349 meter heb je met lijnen 12, 25, 52 en N84 een goede verbinding. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 1B3, Amsterdam
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1881 geeft geen directe aanwijzing voor het label, want dat hangt af van de specifieke maatregelen die aan het pand zijn genomen. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €850.000 lag 22 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.125. Ook de prijs per vierkante meter was hoger: €13.710 tegenover een buurtgemiddelde van €10.336 per m². Het is dus een woning die aan de hoge kant is geprijsd voor deze buurt. Of dat gerechtvaardigd was, hing af van de staat en de kenmerken van het appartement, die niet in de advertentie werden genoemd.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m². De makelaar had geen eigen oppervlakte opgegeven in de advertentie. Daardoor is dit het enige bekende getal. Op basis van deze oppervlakte kwam de prijs per vierkante meter uit op €13.710. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, worden niet vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand uit 1881 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In het postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de Frans Halsbuurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, waaronder de Coop op 230 meter en de Jumbo op 284 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Van Baerle op 445 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 345 meter. Scholen zijn er ook: het Montessori Lyceum Amsterdam ligt op 176 meter en de Basisschool Oscar Carré op 428 meter. Met de metrohalte De Pijp op 349 meter heb je een directe verbinding met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is het wonen in de Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 65 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt" en een ander noemt het "Alles in een buurt". Er is ook kritiek: "Drukke buurt met veel toeristen", aldus een derde bewoner. De buurt kent dus zowel waardering als geluiden over drukte.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar vanuit dit appartement. De metrohalte De Pijp ligt op 349 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. De tramhalte Roelof Hartplein is op 453 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Ook de metrohalte Vijzelgracht is op 510 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving kon reageren op extreme weersomstandigheden, maar de daadwerkelijke impact hing af van de woning zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, het aantal kamers of de staat van het appartement. Daardoor is er weinig informatie beschikbaar over de indeling en de kwaliteit van deze woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
