Een klassiek appartement aan de P.C. Hooftstraat
Dit appartement uit 1904 ligt in de P.C. Hooftbuurt, een van de meest gewilde straten van Amsterdam. De woning is met 66 vierkante meter compact maar slim ingedeeld, en de vraagprijs van €825.000 is opvallend scherp vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is een punt om zelf te onderzoeken.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, met een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €207 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt in het Museumkwartier
Met ongeveer 800 inwoners is dit een relatief rustige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de vele voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt P.C. Hooftbuurt ligt vlak bij het Museumplein en de chique winkelstraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 186 meter of de Albert Heijn op 269 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 182 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 230 meter. De huisarts zit op 445 meter en de apotheek op 512 meter. De bushaltes Museumplein en Leidseplein zijn op loopafstand, met lijnen 357 en 397. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €463.000 naar €700.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Cornelisz. Hooftstraat 35-2, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €825.000 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.804.333. Dat komt vooral doordat dit appartement met 66 vierkante meter veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 182 vierkante meter. Per vierkante meter is de prijs €12.500, wat 18% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €15.299 per vierkante meter. Het is dus een scherpe prijs voor een compact appartement op een toplocatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 240 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €207 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €463.000 naar €700.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1904. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 186 meter en de Albert Heijn op 269 meter, dus boodschappen doe je zo. De Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs is op 182 meter en het Barlaeus Gymnasium op 230 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 445 meter en apotheek Wittop Koning op 512 meter. De bushaltes Museumplein en Leidseplein zijn op loopafstand, met lijnen 357 en 397.
Hoe is de buurt P.C. Hooftbuurt?
De P.C. Hooftbuurt is een rustige buurt met ongeveer 800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de vele voorzieningen in de omgeving.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent niet dat de woning geen label heeft, maar het is niet bekend. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning en kan van invloed zijn op de energiekosten. Het is aan te raden om bij de makelaar of de VvE te informeren naar het energielabel.
