Gibraltarstraat 86H
Gibraltarbuurt, Amsterdam
BuurtEen rustig appartement in de Gibraltarbuurt
Aan een rustige weg in de Gibraltarbuurt, vlak bij een school, ligt dit appartement op de eerste woonlaag. Met 49 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 52 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €490.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €528.864, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 65 vierkante meter op het zuidoosten, en is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie volgens de makelaar. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is een appartement in een gebouw uit 1936, met energielabel C. De woning is in erfpacht, met een einddatum van 31 augustus 2061, en de VvE-bijdrage is €124,42 per maand.
De buurt
Met ruim 4.100 inwoners is de Gibraltarbuurt een levendige wijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De buurt Gibraltarbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste panden zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 240 meter, of bij een van de drie Albert Heijns binnen 650 meter. Voor de kinderen is IKC de Boomgaard op 78 meter, en OBS Multatuli op 202 meter. De huisarts zit op 900 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum, en de BENU Apotheek Landlust op 572 meter. Tram 19 stopt bij halte Molenwerf op 249 meter, en bus 21 bij de Solebaystraat op 426 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 940 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €336.000 naar €448.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en HB Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gibraltarstraat 86H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €336.000 naar €448.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 65 vierkante meter op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 52 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 240 meter, en er zijn drie Albert Heijns binnen 650 meter. Basisscholen IKC de Boomgaard en OBS Multatuli liggen op respectievelijk 78 en 202 meter. De huisarts zit op 900 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum, en de BENU Apotheek Landlust op 572 meter. Tram 19 stopt bij halte Molenwerf op 249 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen."
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt erfpacht in?
De VvE-bijdrage is €124,42 per maand. De woning is in erfpacht, met een einddatum van 31 augustus 2061. Dat betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van de gemeente. De erfpacht loopt nog tot 2061.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tram 19 stopt bij halte Molenwerf op 249 meter en bij Wiltzanghlaan op 266 meter. Bus 21 stopt bij de Solebaystraat op 426 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 940 meter. De haltes zijn op loopafstand, en het station is goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €490.000, wat neerkomt op €9.423 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 52 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.049 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
