kijkduinstraat 57HS
Gibraltarbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Gibraltarbuurt
Aan de Kijkduinstraat 57HS in Amsterdam staat dit appartement uit 1934 te koop voor €425.000. De woning ligt in de Gibraltarbuurt, een buurt in Amsterdam-West. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.864, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 51 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar is 1934, wat typerend is voor deze buurt waar alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Over de indeling of staat van het appartement is op basis van de advertentie weinig te zeggen.
De Gibraltarbuurt
Met ruim 4.200 inwoners is de Gibraltarbuurt een levendige buurt in Amsterdam-West. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De buurt Gibraltarbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier goed doen: op 200 meter zit een Albert Heijn en op 325 meter nog een. Ook een Lidl en een Dirk zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Zijderoute op 146 meter en IKC de Boomgaard op 283 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 682 meter en de BENU Apotheek Landlust op 219 meter. Met de tram kun je vanaf halte Wiltzanghlaan (lijn 19) op 115 meter de buurt uit, en ook bushaltes zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over kijkduinstraat 57HS, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €528.864 in de Gibraltarbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €417.500, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €8.333, terwijl het buurtgemiddelde op €9.049 ligt. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe groot is dit appartement en wat is de indeling?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 51 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1934. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want de advertentie vermeldt dit niet.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kijkduinstraat?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Op 200 meter zit een Albert Heijn en op 325 meter nog een, plus een Lidl op 518 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder De Zijderoute op 146 meter en IKC de Boomgaard op 283 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 682 meter en de BENU Apotheek Landlust op 219 meter. Ook het park of plantsoen is op 800 meter te vinden.
Hoe is de buurt Gibraltarbuurt om in te wonen?
De Gibraltarbuurt heeft ruim 4.200 inwoners en is een stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 115 meter zit tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19. Op 208 meter zijn er twee haltes: bushalte Amsterdam, Bos en Lommerweg met lijnen 80 en N80, en tramhalte Bos en Lommerweg met lijnen 19, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,3 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails te publiceren, zoals het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Alleen de woonoppervlakte van 51 vierkante meter is bekend via de BAG-registratie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met Kalwij Vastgoed.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er rekening moet worden gehouden met gemiddelde wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress.
