Admiraal De Ruijterweg 411-3
Gibraltarbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1925 in Bosleeuw
Aan de Admiraal De Ruijterweg in Amsterdam vind je dit appartement uit 1925, een woning met een verleden in een levendige buurt. Met 60 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is het een compacte basis. De vraagprijs van 525.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter op 8.262 euro ligt. Deze woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Wat de woning biedt
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar 1925 is bekend, maar over kamers, buitenruimte of installaties staat niets in de advertentie. Het is een appartement, meer is er op dit moment niet te zeggen.
Bosleeuw, een buurt met karakter
Met ruim 5.600 inwoners en een mix van jong en oud is Bosleeuw een buurt waar veel gebeurt. Bijna vier op de tien inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd". De buurt Bosleeuw heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: de Lidl ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn is binnen vijf minuten lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder De Zijderoute en IKC de Boomgaard. De huisarts zit op ongeveer tien minuten lopen, en de apotheek is nog dichterbij. De tramhalte Wiltzanghlaan ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 19. Voor de trein kun je naar station Amsterdam Sloterdijk, op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van mogelijkheden voor werk en vrije tijd.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het betreft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie die geldt voor het gebied en niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ouwehand v/d Meijden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 411-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro voor een woonoppervlakte van 60 vierkante meter volgens de BAG-registratie. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 515.692 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.262 euro, terwijl deze woning op 8.750 euro per vierkante meter uitkomt. Daarmee zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan kamers, buitenruimte of installaties heeft, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Bosleeuw om in te wonen?
Bosleeuw is een stedelijke buurt met ruim 5.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt de buurt "rustig en veilig", een ander zegt dat het "een buurt is die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd". Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals parken, winkels en scholen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Lidl op ongeveer 300 meter en Albert Heijn op 400 meter. Er zijn diverse basisscholen dichtbij, zoals De Zijderoute op 111 meter en IKC de Boomgaard op 124 meter. De huisarts zit op ongeveer 800 meter en de apotheek op 418 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Wiltzanghlaan op 87 meter met lijn 19, en treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel op dit moment als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 8.750 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 60 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is 8.262 euro per vierkante meter. De vraagprijs van 525.000 euro ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
