Een appartement met karakter in de Gibraltarbuurt
Dit appartement aan de Kijkduinstraat 67-3 ligt in de Gibraltarbuurt, een buurt in Amsterdam-West die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €499.667. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1934 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 227 m³. Je woont op de vierde woonlaag en er is een balkon. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en de eigendom is eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. De VvE-bijdrage is €142,89 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 50 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
De Gibraltarbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" en vertelt: "Er is van alles te doen, net buiten het centrum dus er zijn weinig toeristen." De [buurt Gibraltarbuurt] heeft een mix van jonge professionals en gezinnen, en veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 224 meter of de Lidl op 491 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder De Zijderoute op 134 meter en IKC de Boomgaard op 253 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 711 meter en de BENU Apotheek Landlust op 248 meter. De tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 ligt op 91 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,3 kilometer afstand. Dit alles binnen de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €551.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €325.000 naar €551.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kijkduinstraat 67-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €551.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 227 m³. Je woont op de vierde woonlaag en er is een balkon. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 50 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €142,89 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en de eigendom is eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald.
Hoe is de buurt Gibraltarbuurt?
De Gibraltarbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" en vertelt: "Er is van alles te doen, net buiten het centrum dus er zijn weinig toeristen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 224 meter en de Lidl op 491 meter. Basisscholen zoals De Zijderoute (134 meter) en IKC de Boomgaard (253 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 711 meter en de BENU Apotheek Landlust op 248 meter. De tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 ligt op 91 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De indicatie komt uit de KCAF-database.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €325.000 naar €551.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met de grootste sprong tussen 2024 en 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
