Kijkduinstraat 67-3
Gibraltarbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1934 in de Gibraltarbuurt
Dit appartement aan de Kijkduinstraat 67-3 ligt in de Gibraltarbuurt, een stukje Amsterdam waar de stad voelt als een dorp. Met 4.200 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €528.864. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Het is een appartement uit 1934 met energielabel D. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt. De advertentie noemt verder geen details over kamers, indeling of buitenruimte.
Een buurt met een eigen ritme
De Gibraltarbuurt is een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "quiet but lively and perfectly located", met Oud-West en de Jordaan op fietsafstand. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt Gibraltarbuurt waar de stadse drukte net buiten de deur blijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 224 meter of de Lidl op 491 meter. Basisschool De Zijderoute zit op 134 meter, en de BENU Apotheek Landlust is om de hoek. De tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 ligt op 91 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft in deze buurt vrijwel alles binnen handbereik.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MAKELAAR BERT aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kijkduinstraat 67-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €528.864 in de Gibraltarbuurt. Per vierkante meter is het verschil groter: €7.071 tegenover een buurtgemiddelde van €9.049 per m². De makelaar rekent met een oppervlakte van 70 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het is een scherpe prijs, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning precies te bieden heeft.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van MAKELAAR BERT vermeldt alleen dat het om een appartement gaat. Er staat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de ligging van de woning in het gebouw. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 70 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt. Voor een beeld van de indeling zul je de woning zelf moeten bekijken.
Wat betekent energielabel D voor dit appartement?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de Gibraltarbuurt heeft 36,8 procent van de koopwoningen een label D of lager. Het label geeft geen uitsluitsel over de isolatie of de staat van de installaties. De maandelijkse energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het wonen in de Gibraltarbuurt?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt de buurt "quiet but still quite lively" met een mix van young professionals en gezinnen. De buurt ligt net buiten het centrum, waardoor er weinig toeristen zijn. Met 4.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het een levendige, stedelijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 224 meter, de Lidl op 491 meter en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Zijderoute op 134 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal is op 711 meter en de BENU Apotheek Landlust op 248 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 op 91 meter, en treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 48 dB Lden, spoorweglawaai voor 34 dB Lden en vliegverkeer voor 45 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de wettelijke geluidsnorm. Het zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld en blijft naar verwachting gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de Kijkduinstraat, niet specifiek voor dit appartement.
