Willem Leevendstraat 3-4
Bosleeuw, Amsterdam
BuurtEen appartement met dakterras in Bosleeuw
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Willem Leevendstraat 3-4 ligt in Bosleeuw, een buurt in Amsterdam-West. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Amsterdam, aan de hoge kant voor de buurt. Het is een woning uit 1925 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. Er is een dakterras aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-07-2049 en een jaarlijkse canon van 1.187 euro.
Bosleeuw, een levendige buurt
Met ruim 5.600 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd". De buurt Bosleeuw heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 55 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is om de hoek, op 567 meter. Basisschool OBS Multatuli zit op 147 meter en IKC de Boomgaard op 217 meter. De huisarts is op 759 meter en de apotheek op 436 meter. Tramhalte Molenwerf met lijn 19 ligt op 200 meter en treinstation Amsterdam Sloterdijk op 821 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 566.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 417.000 naar 566.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VHM Makelaars Amsterdam B.V. en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Leevendstraat 3-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 7% onder de WOZ-waarde van 566.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 417.000 naar 566.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-07-2049 en de jaarlijkse canon bedraagt 1.187 euro. Dit betekent dat er naast de aankoopprijs jaarlijks een bedrag aan erfpacht betaald moet worden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 55 meter, dus letterlijk naast de deur. Daarnaast zijn er meerdere Albert Heijn-filialen op 567, 667 en 692 meter, en een Dirk op 683 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 117 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Molenwerf met lijn 19 ligt op 200 meter en tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 op 359 meter. Bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 605 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 821 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd" en "perfect gelegen, met een goede combinatie van jonge professionals en gezinnen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
