Een appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement aan de Gouden Leeuw 909 ligt in de G-buurt-Oost, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag, met vrij uitzicht over het park.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is 108 m² groot en heeft een balkon. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is gelegen aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2074. De VvE-bijdrage is €736,98 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een andere bewoner zegt: "Calm, green and evolving". De buurt G-buurt-Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 313 meter, of bij SPAR express op 990 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 501 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 568 meter en de apotheek op 373 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amsterdam, Grubbehoeve en Geldershoofd, met lijnen 200, 300, 66 en N87. Treinstation Diemen Zuid ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Forte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouden Leeuw 909, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €399.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs van €295.000 ligt 26% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is 108 m² groot en ligt op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met blokverwarming. Het is een portiekflat, gelegen aan een park met vrij uitzicht.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-03-2074. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. De hoogte van de canon staat niet in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €736,98 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage is een vast bedrag per maand, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving risico's kunnen spelen, maar niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 313 meter, SPAR express op 990 meter. Basisschool Wereldwijs is op 501 meter, voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 568 meter, de apotheek op 373 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amsterdam, Grubbehoeve en Geldershoofd, met lijnen 200, 300, 66 en N87.
Hoe is de buurt G-buurt-Oost?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen, volgens bewoners. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt is goed bereikbaar met metro 54, volgens een andere bewoner.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Ook ontbreken gegevens over de isolatie en de verwarmingsinstallatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
