Een appartement op de achtste verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Grubbehoeve 820 ligt in de Bijlmermuseum-Noord, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €309.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat het interessant maakt voor wie op zoek is naar een appartementen in Amsterdam. Het is een koopwoning uit 1970 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de achtste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-04-2054. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
De buurt rondom Grubbehoeve
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Bijlmermuseum-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 3.908.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 385 meter of Aldi op 612 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Wereldwijs op 482 meter en Orion College Zuidoost op 183 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 481 meter en de apotheek is Service Apotheek Ganzenhoef op 269 meter. De bushaltes Amsterdam, Grubbehoeve en Grubbehoeve zijn op ongeveer 240 meter, met lijnen 200, 300, 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €217.000 naar €311.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, met 51 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grubbehoeve 820, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de achtste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een appartement op één woonlaag.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 01-04-2054. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht, waardoor je als koper tot die datum geen jaarlijkse erfpachtbetalingen hoeft te doen. Na 2054 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze specifieke woning. Vliegverkeer speelt dus een rol in de geluidsbelasting.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 385 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 612 meter en nog een Albert Heijn op 625 meter. Voor een grotere keuze kun je naar Vomar op 1,6 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Amsterdam, Grubbehoeve en Grubbehoeve liggen op ongeveer 240 meter, met buslijnen 200, 300, 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is er een redelijke OV-verbinding, al is het treinstation niet direct naast de deur. De haltes zijn goed bereikbaar voor dagelijks gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar de staat van de fundering kan altijd worden beoordeeld door een deskundige.
Hoe is de buurt Bijlmermuseum-Noord samengesteld?
De buurt heeft 2.265 inwoners, met een mix van leeftijden: 15% is 0-15 jaar, 15% is 15-25 jaar, 21% is 25-45 jaar, 26% is 45-65 jaar en 23% is 65 jaar of ouder. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (59%) en 30% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Orion College Zuidoost, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, ligt op 183 meter. Basisschool Wereldwijs is op 482 meter en Basisschool Samenspel op 666 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 0,9 kilometer afstand. Binnen 5 kilometer zijn er 84 scholen te vinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
