Een appartement met uitzicht op het park
Dit appartement aan de Grubbehoeve ligt op de zevende woonlaag en kijkt uit over het park. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier op een plek waar de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €334.889 ligt, dus deze woning is scherp geprijsd. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is gelegen aan een park, nabij het openbaar vervoer. Het is een appartement in een gebouw uit 1970 met energielabel A. De VvE-bijdrage is €440,35 per maand.
Bijlmermuseum-Noord
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De [buurt Bijlmermuseum-Noord] heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 391 meter of de Aldi op 612 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Wereldwijs op 478 meter en het Orion College Zuidoost op 186 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 487 meter en de apotheek is de Service Apotheek Ganzenhoef op 276 meter. De bushaltes Amsterdam, Grubbehoeve en Grubbehoeve zijn op 242 en 244 meter, met lijnen 200, 300 en 47, N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de [gemeente Amsterdam].
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €213.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm (51 dB Lden), terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NEWCURB en hun partners op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grubbehoeve 619, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €213.000 naar €299.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €334.889, dus deze woning zit daar met €315.000 onder.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 218 m³. Het is een appartement in een gebouw uit 1970.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €440,35 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 391 meter. Daarnaast zijn er een Aldi op 612 meter en nog een Albert Heijn op 624 meter. Voor een grotere keuze kun je naar de SPAR express op 1,3 kilometer of de Vomar op 1,6 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 38 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Amsterdam, Grubbehoeve en Grubbehoeve liggen op 242 en 244 meter. Vanaf daar vertrekken de bussen 200, 300, 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,7 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.565, gebaseerd op de makelaar-opgave van 69 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.095. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €334.889, met een mediaan van €335.000.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
