Een bovenwoning met vrij uitzicht over het park
Aan een rustige weg, met uitzicht over het park, ligt dit appartement op de vijfde woonlaag. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €270.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1975 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft blokverwarming. Het appartement wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €112,06 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €290 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt G-buurt-Oost telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Op basis van 258 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Wereldwijs, en op tien minuten lopen vind je Albert Heijn. De Service Apotheek Ganzenhoef zit op loopafstand, net als het Gezondheidscentrum Klein Gooioord. De bushalte Grubbehoeve is twee straten verder, met lijnen 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €165.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenhoven 534, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €270.000 ligt 5% onder die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €165.000 naar €285.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 51 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 167 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is €112,06 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat in de advertentie van de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €290 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt G-buurt-Oost?
De buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten basisschool Wereldwijs (358 meter) en Albert Heijn (446 meter). De Service Apotheek Ganzenhoef zit op 471 meter en het Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 696 meter. De bushalte Grubbehoeve is op 236 meter, met lijnen 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 45,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
