Een appartement in de Sarphatiparkbuurt
Dit appartement aan de Govert Flinckstraat 164A ligt in de levendige Sarphatiparkbuurt, vlak bij het groen van het Sarphatipark. Met een vraagprijs van €445.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €720.949 voor appartementen in Amsterdam. De woning uit 1974 heeft energielabel C en is sinds 11 november 2026 te koop.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 52 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €7.946, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners is dit een drukke, gemengde buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 148 meter of Coop op 203 meter, en de Service Apotheek Ferdinand Bol zit om de hoek. Basisschool Oscar Carré is twee straten verder, net als het Montessori Lyceum Amsterdam. De tramhalte 2e Van der Helststraat met lijn 25 en N84 ligt op 225 meter, en metrostation De Pijp op 258 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €330.000 naar €494.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 71% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Govert Flinckstraat 164A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 56 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² vermeldt. De vraagprijs per vierkante meter is €7.946, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Wel is 71% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 148 meter en de Coop op 203 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Oscar Carré is op 121 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 324 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 729 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 216 meter. Voor het OV heb je tramhalte 2e Van der Helststraat op 225 meter met lijn 25 en N84.
Hoe is de buurt Sarphatiparkbuurt?
De Sarphatiparkbuurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Voor een woning met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting bij het appartement anders is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €7.946, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (56 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €10.560 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee 25% lager per m².
