Een appartement met karakter in de Hemonybuurt
Aan de Govert Flinckstraat, in de levendige Hemonybuurt, vind je dit appartement uit 1905. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 339 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €120 per maand. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
De Hemonybuurt is een buurt waar het stadsleven altijd dichtbij is. Met 2.650 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is het een typisch Amsterdamse buurt. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Hemonybuurt heeft een mix van karakter en drukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 173 meter of de Albert Heijn op 437 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool ASVO op 404 meter en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 428 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek de Pijp op 576 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 804 meter. De bushalte Van Woustraat met lijn N85 is op 216 meter, tram 4 vind je op de Albert Cuypstraat op 276 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €842.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €642.000 naar €842.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Govert Flinckstraat 408-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €842.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de prijs betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 339 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de tweede verdieping. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De makelaar noemt ook dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1905.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1905, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 173 meter en de Albert Heijn op 437 meter. Basisschool ASVO is op 404 meter en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 428 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek de Pijp op 576 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 804 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Van Woustraat met lijn N85 is op 216 meter. Tram 4 vind je op de Albert Cuypstraat op 276 meter en op de Ceintuurbaan op 354 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Er is ook een bewoner die de buurt druk vindt met veel toeristen en overlast van kroegen en restaurants.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Hemonybuurt heeft 2.650 inwoners. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (61%). De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (46%). Er zijn relatief weinig kinderen: 9% is jonger dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 32% uit koopwoningen. Het is een buurt met een mix van bewoners.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €892.789, gebaseerd op 38 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €742.500. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €8.065, terwijl het buurtgemiddelde per m² €10.169 is.
