Een bovenwoning met karakter in de Sarphatiparkbuurt
Deze bovenwoning uit 1924 ligt aan de Govert Flinckstraat, in een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en centrale ligging. Met een vraagprijs van €770.000 is dit een woning die momenteel te koop staat. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op de markt zijn.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €171 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
De buurt Sarphatiparkbuurt telt ruim 5.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Er zijn ook kritische geluiden: "Het wordt steeds drukker met toeristen."
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de Jumbo en Lidl zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm en Basisschool Oscar Carré. De huisartsenpraktijk De Wetering is op ongeveer 800 meter, en de Service Apotheek de Pijp zit om de hoek. Tram 4 stopt bij de Albert Cuypstraat, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €734.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €578.000 naar €734.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Govert Flinckstraat 294-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €734.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €770.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €578.000 naar €734.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €171 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat maandelijks wordt betaald voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tram 4 stopt bij de Albert Cuypstraat op ongeveer 160 meter, en ook bij de Ceintuurbaan op 250 meter. Bus N85 stopt bij de Van Woustraat op 245 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Binnen tien minuten lopen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 356 meter en Basisschool Oscar Carré op 420 meter. Ook de ASVO en de 9e Montessorischool De Scholekster zitten op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is IVKO - Leren van Kunst op 583 meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Sarphatiparkbuurt staan op dit moment 65 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €697.015, met een mediaan van €565.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €2.390.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €10.401. Deze woning heeft een vraagprijs van €770.000.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Albert Heijn zit op 216 meter, de Jumbo op 250 meter en de Lidl op 276 meter. Ook de Dirk op 430 meter en nog een Albert Heijn op 483 meter zijn dichtbij. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 153 supermarkten.
