Een appartement met karakter in Boeimeer
Aan de Graaf Hendrik III laan in Boeimeer staat dit appartement uit 1955. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en drie kamers is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €345.000 ligt 73% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.261.388 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor wie een appartement in Breda zoekt. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Breda.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 281 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in Boeimeer
Met bijna 5.800 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21, en een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, wat het karakter van de wijk bepaalt. Meer over de buurt Boeimeer vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, die op twee straten verder ligt, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit om de hoek, en de huisartsengroep Bredero is ook dichtbij. De bushalte Breda, Grote Spie met lijn 4 en 176 ligt naast de deur, en het treinstation Breda is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €256.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Hendrik Iii Laan 109A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 281 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinige label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Boeimeer beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt wordt ook geprezen om de ligging, dicht bij het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 210 meter, de Albert Heijn op 779 meter en de Jumbo op 995 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op 170 meter, en de huisartsengroep Bredero op 280 meter. De bushaltes Breda, Grote Spie en Graaf Hendrik III Laan liggen op ongeveer 150 meter, met lijn 4 en 176.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Grote Spie en Graaf Hendrik III Laan, beide op ongeveer 150 meter afstand, met buslijnen 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer afstand, dus met de bus of fiets ben je daar zo.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in Boeimeer. De gemiddelde vraagprijs is €1.261.388, maar de mediaanprijs is €498.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 73% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
