Een appartement aan de rand van Boeimeer
Deze portiekflat aan de Graaf Hendrik III laan 169C ligt in Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 was dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Breda. Het is een koopwoning uit 1955 met energielabel E, gelegen aan een drukke weg. Deze woning staat sinds 31 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat op de 4e woonlaag heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 285 m³. Het is volle eigendom met een cv-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage bedroeg €196 per maand.
Leven in Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Boeimeer heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren vijftig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Kbs Petrus & Paulus, en de huisartsengroep Bredero is twee straten verder. De Aldi is op loopafstand, en de Albert Heijn ligt iets verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Verdilaan met lijn 176, op nog geen 200 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €338.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €266.000 naar €338.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Hendrik III laan 169C, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €338.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 lag 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €266.000 naar €338.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De inhoud is 285 m³ en het is volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 31 dB Lden en door vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten basisschool Kbs Petrus & Paulus en de huisartsengroep Bredero. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 500 meter. De bushalte Breda, Verdilaan met lijn 176 ligt op 187 meter. Het treinstation Breda is 2,6 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Boeimeer beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt heeft ruim 5.700 inwoners.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 29,7% van het koopaanbod een label D of lager.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage was €196 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van de woning.
