Een appartement uit 1905 in Arnhem
Dit appartement aan de Graaf Lodewijkstraat 120 ligt in de buurt Graaf Ottoplein e.o., een buurt met veel karakter en een rijke historie. Met een vraagprijs van €475.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1905 en het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Graaf Ottoplein e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (57% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Sint Marten/Sonsbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een hoog aandeel koopwoningen (64%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 359 meter of de Albert Heijn op 610 meter. De Jan Ligthartschool ligt op 160 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein is op 76 meter met lijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 724 meter. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €167.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuiper Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Lodewijkstraat 120, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 58% boven de WOZ-waarde van €300.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €167.000 naar €300.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €454.000.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m². Dat is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €7.917, aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van €4.665 per m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata (KCAF). Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 359 meter en de Albert Heijn op 610 meter. De Jan Ligthartschool is op 160 meter, en de huisarts (Maatschap Huisartsen Aquamarijn) en apotheek (Service Apotheek Biermasz) zitten op ongeveer 280 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein is op 76 meter met lijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 724 meter.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 57% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Sint Marten/Sonsbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kuiper Makelaardij vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
