Een benedenwoning in het hart van Almelo
Deze benedenwoning aan de Grotestraat ligt midden in de Binnenstad Noord, een levendige buurt met zo'n 2.400 inwoners. Met een vraagprijs van €210.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd: dat is 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €399.667 voor appartementen in Almelo. Het bouwjaar 1922 geeft de woning karakter, al is het energielabel E wel iets om rekening mee te houden.
Een woning met vier kamers op de begane grond
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 81 m² op, terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum, wat betekent dat veel voorzieningen dichtbij zijn.
Leven in de Binnenstad Noord
Met 30% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft "Afgetrapt en oud" te vinden. De buurt Binnenstad Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 30% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 376 meter, of bij de PLUS op 925 meter. Huisartsenpraktijk Heikens zit om de hoek op 238 meter, en de Service Apotheek Acacia Almelo vind je op 420 meter. Voor het onderwijs is de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 419 meter een optie, net als Basisschool De Weier op 671 meter. De bushalte Almelo, Vriezebrug op 295 meter verbindt je met lijnen 23, 24, 64, 66 en 81, en het treinstation Almelo ligt op 665 meter. De gemeente Almelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Le Noble Makelaardij | VerhuurPro op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 4, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €210.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.667. Per vierkante meter is de prijs ook lager: €2.593 tegenover een buurtgemiddelde van €3.470 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is het oppervlak met 81 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m². De woningmarkt in de buurt kent momenteel 12 koopwoningen in het aanbod.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 280 m³. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlak van 81 m² op, terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 35,7% heeft label A+ en 28,6% label B. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Grotestraat 4?
De Coop-supermarkt ligt op 376 meter en de PLUS op 925 meter. Huisartsenpraktijk Heikens zit op 238 meter en de Service Apotheek Acacia Almelo op 420 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 419 meter en Basisschool De Weier op 671 meter. Het treinstation Almelo ligt op 665 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Vriezebrug op 295 meter, met buslijnen 23, 24, 64, 66 en 81. Ook de haltes Almelo, Brugstraat (331 meter) en Almelo, Tijhofslaan (339 meter) zijn dichtbij, met dezelfde lijnen plus lijn 664. Het treinstation Almelo ligt op 665 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft "Afgetrapt en oud" te vinden. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Binnenstad Noord.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de openbare risicodata. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
