Een appartement met karakter in hartje Breda
Dit appartement aan de Veemarktstraat 22B ligt in de City, het bruisende centrum van Breda. Met een vraagprijs van €398.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het is een appartement uit 1897, dus je woont in een pand met een rijke historie. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 314 kubieke meter. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Breda, dan valt dit pand op door zijn gunstige prijs.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is de oppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1897 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in de City
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen, wat typerend is voor een centrumgebied. Meer weten over de buurt City?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 125 meter of Coop op 295 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er De Singel SO op 566 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 849 meter. De huisarts zit op 717 meter en de apotheek op 572 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 232 meter en heeft lijnen 2, 3, 4, 5, 9, 170, 171, 176, 370, 371, 372, 373, 374, 375 en 502. Het treinstation Breda ligt op 788 meter. Alles wat je nodig hebt, vind je binnen handbereik in de gemeente Breda.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veemarktstraat 22B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €398.000 ligt 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het gemiddelde in de buurt. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het overige aanbod. Het is wel goed om te weten dat het gemiddelde in de buurt sterk wordt beïnvloed door duurdere woningen, dus de vergelijking is niet één-op-één.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 314 kubieke meter. Volgens de makelaar is de oppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in de buurt City?
De buurt City heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 125 meter, gevolgd door Coop op 295 meter. Voor onderwijs zijn er De Singel SO op 566 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 849 meter. De huisarts zit op 717 meter en de apotheek op 572 meter. Het treinstation Breda ligt op 788 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het is dus mogelijk dat de ervaring in de praktijk anders is, maar de data wijst niet op overschrijding van de norm.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1897, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als richting op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de staat van het pand zelf.
