Een appartement met karakter aan de Haagweg
Dit appartement aan de Haagweg 312 in Princenhage combineert de charme van een bouwjaar uit 1900 met een modern energielabel A. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 lag de prijs 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €643.243 stond. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien het woonoppervlak van 92 m². Wie zoekt naar appartementen in Breda vond hier een bijzondere combinatie van oud en nieuw. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning uit 1900 heeft een woonoppervlak van 92 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel A is opvallend zuinig voor een woning van deze leeftijd. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of voorzieningen in de advertentie.
Princenhage, een buurt met ruimte
Met bijna 9.000 inwoners is Princenhage een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Een bewoner van de wijk vertelt: "Rustig en ruim opgezet, alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto's en fietsers is goed." Een ander vult aan: "Prachtig, we helpen elkaar, een gezamenlijke barbecue en een buurtpraatje, het is hier geweldig." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. De buurt Princenhage heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 71% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op twee straten verder. Basisschool Kbs De Parel ligt op tien minuten lopen, en Curio Prinsentuin van Cooth voor voortgezet onderwijs zit naast de deur. De huisarts is letterlijk om de hoek, de apotheek op loopafstand. Buslijnen 4 en 374 stoppen bij het Dr. Struyckenplein, en het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 312, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Princenhage?
De vraagprijs van €495.000 lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €643.243 in de buurt. De mediaanprijs in Princenhage was €464.500, dus deze woning zat daar iets boven. Het woonoppervlak van 92 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m². De prijs per vierkante meter kwam op €5.380.
Wat zegt het energielabel A over deze woning uit 1900?
Het energielabel A is een zuinig label. Voor een woning uit 1900 is dat opvallend, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of welke maatregelen er precies zijn genomen. De makelaar vermeldde geen details over isolatie of installaties in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Haagweg 312?
De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 32 meter, dus letterlijk om de hoek. Jumbo en Lidl liggen beide op 389 meter. Basisschool Kbs De Parel is op 742 meter, en Curio Prinsentuin van Cooth voor voortgezet onderwijs op 101 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Princenhage?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" met goede bereikbaarheid voor auto's en fietsers. Een ander zegt: "Prachtig, we helpen elkaar, een gezamenlijke barbecue en een buurtpraatje, het is hier geweldig."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over buitenruimte of installaties. Deze gegevens stonden niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf de Haagweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 348 meter, met buslijnen 4 en 374. Op 425 meter ligt de halte Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer afstand.
