Een tussenwoning in Westerpark
Deze tussenwoning aan de Zandoogjes 38 staat in Westerpark, een wijk die bewoners omschrijven als een rustige plek met de levendigheid van het centrum op loopafstand. Met 112 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 124 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €499.500 ligt volgens de berekening 14% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod in perspectief plaatst. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Breda ligt rond de €546.750.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 385 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 53 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Westerpark: rustig wonen, centrum dichtbij
Met ruim 3.400 inwoners is Westerpark een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", een ander zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt." De buurt Westerpark heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 581 meter of Albert Heijn op 876 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum liggen beide op 532 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 671 meter en de apotheek op 914 meter. Buslijn 373 stopt op 226 meter bij halte Breda, Argusvlinder. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandoogjes 38, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.500 ligt daar 14% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 385 kubieke meter en een woonoppervlak van 112 vierkante meter. Er is een achtertuin van 53 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het wonen in Westerpark?
Bewoners van de wijk Westerpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt", en noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk". Een ander noemt de wijk "rustig en ruim opgezet". De wijk heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 581 meter en Albert Heijn op 876 meter. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum liggen beide op 532 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 671 meter en de apotheek op 914 meter. Buslijn 373 stopt op 226 meter bij halte Breda, Argusvlinder. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Westerpark staan op dit moment tien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €546.750, met een mediaan van €499.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €925.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.513. Deze woning ligt met €4.460 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
