Handelsplein 78
Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter aan het water
Dit appartement aan het Handelsplein 78 ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die bekend staat om zijn mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €580.000 zit dit appartement 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.696, waarmee het aan de hoge kant is voor de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is gelegen aan water en in een woonwijk. Het is een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 17-12-2045, met een VvE-bijdrage van €268,97 per maand.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 8.600 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt de buurt "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van oudere en nieuwere bouw, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 105 meter, of de SPAR op 423 meter. Basisschool De Pijler ligt op 435 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op ruim een kilometer. De BENU Apotheek Rosestraat zit op 155 meter. De bushaltes Vrij Entrepot (lijn 66) en Koninginnebrug (lijnen 32 en 547) zijn op loopafstand, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel voorzieningen op korte afstand.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw uit 1879 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thijs Meijer Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Handelsplein 78, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €580.000. Dat ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.696. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.110, terwijl voor deze woning €5.631 per m² wordt gevraagd. Het is daarmee een prijzig appartement voor de Kop van Zuid - Entrepot, maar de woning heeft ook een gunstig energielabel en een balkon.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het gaat om gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 17-12-2094. De erfpacht is afgekocht tot 17-12-2045, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €268,97 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en vloerisolatie. Het bouwjaar is 1879, maar het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat. Het label geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is.
Wat is er bekend over de fundering van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is het gebouw in 1879 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 105 meter en de SPAR op 423 meter. Basisschool De Pijler ligt op 435 meter. De BENU Apotheek Rosestraat is op 155 meter, en de huisarts zit op ruim een kilometer. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vrij Entrepot op 214 meter, met buslijn 66. Op 295 meter ligt halte Koninginnebrug met lijnen 32 en 547. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1.153 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander zegt dat de buurt "dichtbij centrum, super fijn" is, maar noemt ook geluidsoverlast van buren en verbouwingen. Een derde voelt zich veilig, maar mist leuke speeltuinen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 28 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €504.696 en de mediaanprijs is €469.500. De prijzen variëren van €250.000 tot €875.000. Het gemiddelde oppervlak is 105 m².
