Een ruim appartement aan het park
Dit dubbel benedenhuis aan het W.G. Witteveenplein ligt aan een park en een rustige weg, midden in de woonwijk Kop van Zuid - Entrepot. Met 121 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 126 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruime vertrekken. De vraagprijs van €599.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €504.696 ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu op de markt zijn.
Vier kamers, twee badkamers en een dakterras
De woning uit 2000 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 84 vierkante meter op het zuidwesten en een dakterras. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is een dubbel benedenhuis, gelegen op de eerste woonlaag. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 14 september 2049, met een einddatum van 14 september 2098. De VvE-bijdrage is €76 per maand.
Leven in Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge gezinnen en werkenden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander zegt: "Ik voel me veilig en op mijn gemak", al merkt diegene ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel appartementen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 69 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 200 meter. Basisschool de Wissel zit op 123 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 692 meter bij het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk. De BENU Apotheek Laan op Zuid is op 205 meter. Tramhalte Vuurplaat op 191 meter heeft lijnen 3, 5, 12 en 16, en bushalte Burgdorfferstraat op 308 meter heeft lijnen 66 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 548 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over W.G. Witteveenplein 98, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.696. Per vierkante meter is de prijs echter 7% lager dan het buurtgemiddelde van €5.110 per m², omdat deze woning met 121 m² groter is dan het gemiddelde van 105 m². Het prijs-oordeel is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een dubbel benedenhuis met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 84 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning ligt op de eerste woonlaag.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 14 september 2049, en de einddatum van de erfpacht is 14 september 2098. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel is afgekocht, maar na 2049 kan er weer een canon gaan gelden.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het ov in de buurt?
Tramhalte Vuurplaat ligt op 191 meter en heeft lijnen 3, 5, 12 en 16. Bushalte Burgdorfferstraat op 308 meter heeft lijnen 66 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 548 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar, al is buslijn 77 volgens een bewoner recent verdwenen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander zegt zich veilig te voelen, maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Lidl ligt op 69 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn zit op 200 meter en de Jumbo op 640 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
