Hartingstraat 172
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen appartement met dakterras in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement aan de Hartingstraat 172 ligt in Hooch Boulandt, een rustige hoek van de Utrechtse binnenstad. Met 83 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 85 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €569.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel A aan de hoge kant is. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met een eigen dakterras
Het appartement uit 1991 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het dakterras is een bijzonder pluspunt: een buitenruimte van 214 vierkante meter die je deelt met de vereniging van eigenaren, waarvoor je maandelijks €214 bijdraagt. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken.
Leven in Hooch Boulandt
Hooch Boulandt is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", met de kanttekening dat de straten achter de singel soms donker kunnen zijn. De buurt Hooch Boulandt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 355 meter of Jumbo op 419 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Agatha Snellenschool op 460 meter een optie, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op 856 meter. De bushalte Utrecht, Hoogh Boulandt ligt op 125 meter en wordt bediend door lijn 2. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 654 meter, en de gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €367.000 naar €520.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hartingstraat 172, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €367.000 naar €520.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen voor deze specifieke woning.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Het appartement heeft een dakterras van 214 vierkante meter, dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. Je betaalt hiervoor een maandelijkse bijdrage van €214. Het dakterras is een gedeelde buitenruimte, geen privétuin. Verder heeft de woning geen balkon of tuin op de begane grond.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement uit 1991 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 264 kubieke meter. Het woonoppervlak is 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 85 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1991.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een openbare risico-indicatie, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle drie de bronnen niet boven de norm. Wegverkeer zit op 45 dB Lden, spoorweglawaai op 37 dB Lden en vliegverkeer op 40 dB Lden, allemaal gemeten in de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 355 meter en Jumbo op 419 meter, beide op loopafstand. Ook PLUS op 507 meter en Coop op 551 meter zijn dichtbij. Met 65 supermarkten binnen vijf kilometer is er veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hoogh Boulandt op 125 meter, bediend door lijn 2. Ook Utrecht, Nicolaas Beetsstraat op 281 meter en Utrecht, Tolsteegbrug op 432 meter worden door lijn 2 bediend. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 654 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht", een ander zegt dat de straten achter de singel "juist erg stil en rustig" zijn. Er zijn ook kritische geluiden over de hygiëne op sommige plekken.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Met 83 vierkante meter woonoppervlak is het compact. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een dakterras van 214 vierkante meter dat gedeeld wordt met de vereniging van eigenaren.
