Croeselaan 106
Dichterswijk, Utrecht
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Dichterswijk
Dit appartement uit 1935 staat in de levendige Dichterswijk, vlak bij het centrum van Utrecht. Met een vraagprijs van €480.000 ligt het aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde van €635.500, wat het een interessante optie maakt. De woning is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond van een gebouw met 4 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 265 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Dichterswijk: een bruisende buurt
Met bijna 5.800 inwoners is Dichterswijk een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt echter "erpaupering" en "de buurt wordt viezer". Het aantal misdrijven ligt op 247 per jaar. De buurt Dichterswijk heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op twee straten afstand, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Voor kinderen is er basisschool De Kleine Dichter om de hoek. De huisartsenpraktijk De Greev en apotheek Buijs zijn op loopafstand. De bushalte Utrecht, Van der Goesstraat met lijn 1 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €473.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €324.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIJDSMAN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croeselaan 106, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €473.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €480.000 ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 265 m³.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De makelaar geeft wel aan dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie heeft, maar dit zegt niets over het officiële label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB, wat boven de norm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB, van vliegverkeer 41 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is als 'gemiddeld' geïndiceerd. De woning is gebouwd in 1935, dus vóór 1970. In het postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt PLUS, basisschool De Kleine Dichter, huisartsenpraktijk De Greev en apotheek Buijs. De bushalte Utrecht, Van der Goesstraat met lijn 1 ligt naast de deur. Treinstation Utrecht Centraal is op ongeveer 650 meter afstand.
Hoe is de buurt Dichterswijk?
Dichterswijk heeft bijna 5.800 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Er zijn 247 misdrijven per jaar geregistreerd. De meningen over de buurt lopen uiteen: sommigen waarderen de gezelligheid, anderen noemen vervuiling en criminaliteit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De makelaar geeft wel aan dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie heeft, maar dit zegt niets over het officiële label.
Ervaringen van Dichterswijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Deze buurt was vroeger een achterstandswijk met veel problemen. Nu is er veel nieuwbouw gekomen. Maar achter de muren van de huis zijn er nog steeds problemen. Voor de rest wonen er veel racisten. De buurt is mooi opgeknapt ziet er beter uit dan vroeger. Er zijn ondertussen scholen opgeknapt voor de kleine kinderen.
Statistieken van Dichterswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €635.500 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.607 | – |
| Huurprijs | €2.002 p/m | €1.995 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Zuidwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar
Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent
Durf savonds niet meer naar buiten
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.
Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.
Statistieken van Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €536.367 | €463.340 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.689 | – |
| Huurprijs | €1.752 p/m | €1.769 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.036 | €543.827 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.525 | – |
| Huurprijs | €1.906 p/m | €1.874 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Croeselaan 106, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
