Croeselaan 106
Dichterswijk, Utrecht
BuurtEen benedenwoning in de Dichterswijk
Deze benedenwoning aan de Croeselaan ligt in de Dichterswijk, een buurt in Utrecht die volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk ligt. Het is een appartement uit 1935, met een vraagprijs van €480.000. Die prijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Utrecht, die op €635.500 staat. Een opvallend verschil, zeker voor een woning op zo'n centrale plek.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een woonoppervlakte van 74 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 75 m²). De makelaar noemt verder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
De buurt Dichterswijk
Met bijna 5.800 inwoners is de Dichterswijk een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen: 47% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en zegt 's avonds niet meer naar buiten te durven. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Dichterswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op twee straten verder, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Basisschool De Kleine Dichter op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Greev zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek Buijs op ruim 700 meter. De bushalte Utrecht, Van der Goesstraat is naast de deur, met lijn 1. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 664 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIJDSMAN Makelaardij op Funda. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croeselaan 106, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €480.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €635.500 voor koopwoningen in de Dichterswijk. De mediaanprijs in de buurt is €575.000. Het is dus een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde: 74 m² tegenover 98 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €6.486, terwijl het buurtgemiddelde €6.607 is.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt wel kijken naar de isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, zoals dakisolatie en dubbel glas, maar die zeggen niet alles over het label.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB, van vliegverkeer 41 dB en van industrie 45 dB, die alle drie niet boven de norm zijn. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1935. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 294 meter, om de hoek. Daarna volgen AH to go op 621 meter, SPAR op 659 meter, en twee Albert Heijn-filialen op 714 en 741 meter. Er zijn in totaal 70 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Van der Goesstraat op 55 meter, met buslijn 1. Ook Utrecht, Brederoplein op 337 meter heeft lijn 1. Op 561 meter ligt de halte Utrecht, CS Jaarbeurszijde met veel meer lijnen. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 664 meter, dus je bent snel op het station.
Wat vinden bewoners van de Dichterswijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en zegt 's avonds niet meer naar buiten te durven. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning.
