Een benedenwoning met karakter in de Rivierenwijk
Deze benedenwoning uit 1931 ligt in de Rivierenwijk, een buurt met ruim 9.000 inwoners en een mix van oud en nieuw. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €1,5 miljoen lag. De woning is met 85 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers een betaalbaar alternatief in een stedelijke omgeving. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een patio/atrium en een voortuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €65 per maand.
Een buurt met twee gezichten
De Rivierenwijk is een buurt waar bewoners verdeeld zijn over hun leefomgeving. Op basis van drie beoordelingen geven ze gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die "steeds mooier wordt, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg". Een ander is kritischer: "Op het moment is de buurt niet zo veilig", met meldingen van drugshandel op de parkeerplaats. De buurt Rivierenwijk telt veel eenpersoonshuishoudens (49%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op driehonderd meter of de Albert Heijn op vierhonderd meter. Basisschool De Kleine Dichter zit op een steenworp afstand, en de huisartsenpraktijk De Greev en apotheek Buijs zijn ook dichtbij. De bushaltes Balijelaan en Balijebrug, met lijnen 1 en 29, liggen om de hoek. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op ongeveer 850 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €303.000 naar €474.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Majoor Makelaars Hilversum e.o. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedestraat 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €303.000 naar €474.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een patio/atrium en een voortuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €65 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je een relatief zuinig energieverbruik verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1931, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Albert Heijn zitten op respectievelijk 300 en 370 meter afstand. Basisschool De Kleine Dichter is op 345 meter, en huisartsenpraktijk De Greev en apotheek Buijs zijn ook dichtbij. Bushalte Balijelaan met lijnen 1 en 29 ligt op 282 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 839 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Rivierenwijk?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" die "steeds mooier wordt". Een ander is kritisch over de veiligheid en noemt drugshandel op de parkeerplaats. Een derde waardeert de bereikbaarheid maar mist groen.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Rivierenwijk was €1.549.866, maar de mediaan lag op €375.000. Deze woning was met €500.000 geprijsd, wat 68% onder het buurtgemiddelde lag. Het aanbod in de buurt was beperkt: er stonden 16 koopwoningen te koop.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning had volgens de makelaar een patio/atrium en een voortuin. Het is een benedenwoning op de begane grond, dus de buitenruimte is direct bereikbaar. De woning heeft één woonlaag.
